Публикации, статьи

Застройщикам теперь запрещено использовать иностранные и латинские буквы в названии проектов 🆘❌🆘💯

Согласно закону, в рекламе и документах допустимо применять только русский алфавит. Запрет касается любого вида рекламы жилых комплексов: билбордов, щитов, буклетов, интернета и так далее.

Изменения затрагивают только те объекты, которые будут сданы после 1 марта 2026 года

Но и на русском языке тоже можно придумать интересные названия 🤝😉

⚖️ Рост цен на аренду замедлился в большинстве крупных городов

По итогам 2025 года только в шести из 17 крупных городов стоимость аренды однокомнатных квартир (включая студии) выросла (https://dvizhenie.ru/media/5376/arendy-zhilya-silnee-vsego-podeshevela-v-rostove-na-donu-i-krasnodare-v-2025-godu) выше уровня инфляции (6,7% за год). В пяти городах цены остались на месте или снизились.

🔴 Лидеры роста:
— Санкт-Петербург: +17,7%, до 47,1 тыс. руб./мес.
— Уфа: +8,9%, до 24,9 тыс. руб.
— Нижний Новгород: +8,0%, до 37,3 тыс. руб.

🔴 Снижение зафиксировано в:
— Ростове-на-Дону: –13,5%, до 30,3 тыс. руб.
— Краснодаре: –7,4%, до 26,4 тыс. руб.
— Челябинске: –4,9%, до 26,0 тыс. руб.

🔴 Практически без изменений:
— Казань (+0,5%), Пермь (+0,1%)

Изменения в законах о недопустимости!

С 1 января 2026 года вступили в силу важные изменения, которые коснутся покупки жилья, льгот и семейных выплат. Краткий бриф про самое важное:

❌ Для выделения долей согласие банка не потребуется
Для выделения долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, больше не нужно согласие банка, даже если ипотека ещё не погашена.
Семьи смогут заранее оформить документы и получить согласие органов опеки без лишних согласований.
С февраля маткапитал проиндексируют на 6,8%: первая выплата – 737,2 тыс. руб., вторая – 974,1 тыс руб.

💯 Штрафы застройщикам возвращаются
Мораторий на взыскание штрафов за срыв сроков сдачи домов не продлён.
С 1 января 2026 года застройщики будут нести ответственность по стандартной процедуре. Все старые штрафы, начисленные до конца 2025 года, можно будет взыскать только после 31 декабря 2026 года. 

❌ Теперь можно взять только одну ипотеку на семью
С 1 февраля – одна льготная ипотека на семью, супруги обязаны быть созаемщиками.
Привлечение третьих лиц по-прежнему возможно при недостаточном доходе.

💯Новая выплата для семей с детьми
Ежегодная выплата для работающих родителей с двумя и более детьми до 18 лет (или до 23 лет при очном обучении).
Среднедушевой доход семьи должен быть меньше 1,5 прожиточных минимумов региона.
Размер выплаты – более половины уплаченного НДФЛ, заявление подается с 1 июня по 1 октября через госуслуги, МФЦ или Соцфонд.

💯 Сделки с недвижимостью можно будет проводить по биометрии
В банках разрешат использовать QR-код вместо паспорта, если ранее проходила идентификация.
С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет проводить полностью по биометрии (отпечатки, лицо и глаза), без посещения МФЦ и банков.

❤️

⚡️ В 2026 году россиян ждёт масштабный рост цен почти на все товары и услуги — от продуктов и техники до жилья и коммуналки. Аналитики прогнозируют рекордное подорожание в ключевых категориях, что ударит по карману большинства граждан. Основные точки роста  (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)выглядят так:

🍷 Продукты и повседневные расходы: Алкоголь может подорожать на 10–17%, кофе — примерно на 25%, а сигареты — на 15–20 рублей за пачку.

📱 Техника и электроника: Цены на iPhone и MacBook вырастут минимум на $70 за устройство. Бытовая техника и электроника в целом подорожает на 5–10%, особенно в бюджетном  (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)сегменте.

🚗 Автомобили: Новые авто вырастут в цене на 10–20%, а подержанные электрокары и гибриды — на 15–20%. Бензиновые авто с пробегом подорожают примерно на 5%.  (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)С 1 января также подорожает техосмотр — в среднем на 9,7%.

🏠 Недвижимость и коммунальные услуги: Квартиры на вторичном рынке могут подорожать до 12%, а электроэнергия — в среднем на 15,2%.

📞 Услуги: Связь подорожает у 96% операторов на 5–10%. Наиболее резкий рост ожидается в медицине: лечение зубов может взлететь до 50%. Абонементы в фитнес-клубы  (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)подорожают примерно на 15%.

Изменения 2026 на рынке недвижимости

С 1 января

▪️Снижается размер субсидий банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п.

▪️Должен обновиться реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке.

▪️Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года.

🏫 СФР должен будет уведомлять граждан после перечисления маткапитала по выбранному направлению.

🏫 Налоги
- НДС теперь 22%,
- появились доп льготы на НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми

🏫 Вступает в силу закон позволяющий обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

🏫 МФО будут требовать документы, подтверждающие доходы заемщиков.

С  1 февраля

Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка -  737 тыс. руб;
- на 2-го -  237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го -  974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.

Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.

С 1 марта

💡Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков.

С 1 июля

💡Можно будет подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости через биометрию. Идентификация будет проводится по изображению лица или образцу голоса. При наличии биометрии дополнительное уведомление в Росреестр о согласии на электронный формат сделки больше не потребуется.

С 31 декабря

💡Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас 2 дня.

Почему депозит - не лучшая стратегия для покупки квартиры

Да, это мем, но смысл передан верно: несмотря на накопления и высокие ставки по депозитам, квартира стала ещё дальше, чем в начале пути.

Почему так происходит?
🔹 Недвижимость дорожает быстрее депозитов. Особенно, если мы говорим, про качественные проекты, а не студии в картофельных полях.
🔹 Инфляция съедает покупательную способность. Деньги на счёте вроде бы растут, но купить на них можно всё меньше.
🔹 Ожидание “идеального момента” работает против вас. Пока вы копите “ещё немного”, не только цены растут, но и меняются условия покупки.

💡 Вывод простой: Иногда выгоднее входить в актив раньше, даже с меньшей суммой, чем копить “до идеала” и наблюдать, как цель уезжает вперёд.

👉Это не значит, что депозиты - зло. Это инструмент, который можно и нужно использовать в своей стратегии, учитывая реалии рынка.

А если цель дорожает быстрее ваших денег, нужно менять стратегию, а не ждать

Пишите, подберём выгодные варианты 🤝

Зумеры в Москве массово перешли на высокие этажи

Спрос на квартиры выше 15-го этажа у покупателей поколения Z в Москве за три года вырос почти вдвое, подсчитали в Ricci. Доля таких лотов увеличилась с 33% до 59% в 2023–2025 годах.

Средний бюджет покупки у этой аудитории составил 25 млн руб. Параллельно сократился интерес к 2-комн. квартирам (с 44% до 22%), а доля студий и 1-комн. выросла до 52%.

«Поколение Z выбирает жилье не по квадратным метрам, а по качеству жизни, инфраструктуре и атмосфере, которую создает дом»
— прокомментировали эксперты

▪️ 28% россиян считают, что жильё реально продать за 2–4 недели, следует из данных исследования экосистемы недвижимости «Жилфонд» и финансового маркетплейса «Выберу ру».

▪️26% думают, что процесс займёт месяц–два; 14% называют 3–4 месяца.

▪️Ещё 22% уверены, что продать квартиру реально до полугода, 7% — от полугода до года, 3% — год и более.

🏆🥇Девелопер "Самолет" продолжает лидировать в России по объему текущего строительства жилья, заявили представители госкомпании "Дом.РФ".

По ее данным, на начало 2026 года "Самолет" возводит почти 4,7 млн кв м (246 домов на 109,2 тысячи квартир).

🥈Второе место продолжает занимать девелопер ПИК (около 3,7 млн кв м), 🥉на третьей строке - Dogma (2,5 млн "квадратов").

🔝В детятку крупнейших российских застройщиков жилья в стране, по данным инфосистемы, также входят "Точно", "Югстройинвест", ФСК, "Брусника" ЛСР, ССК, "Страна Девелопмент".

В Москве, согласно инфосистеме, по объему текущего строительства лидирует ПИК (почти 2,2 кв м), второе место у "Самолета" (почти 1,3 млн "квадратов"), третье - у MR (1 миллион "квадратов").

Также в десятке крупнейших в Москве - "А101", "Донстрой", ФСК, Level Group, ЛСР, "Абсолют", "Эталон".

⏳ Застройщик нарушает сроки строительства
ЧЕК-ЛИСТ: что делать после снятия моратория?

Если объект не сдан в срок, это нарушение ваших прав. И действовать здесь нужно по шагам. Первый (и самый главный) - лучше обратиться к юристу, желательно к тому, кто специализируется на таких делах

Алгоритм действий:

1️⃣ Написать досудебную претензию. Обязательно с юристом. Претензия фиксирует факт нарушения сроков и ваше требование - без неё дальше будет сложнее.

2️⃣ Фиксировать всю переписку с застройщиком. Сохраняйте письма, уведомления, сообщения.
❗️ВАЖНО! Не подписывайте дополнительные соглашения о переносе сроков, ими вы добровольно лишаете себя неустойки.

3️⃣ На приёмку идти не одному. Пригласите юриста и эксперта по приёмке. Юрист следит за формулировками в акте приёма-передачи и прочих документах. Эксперт фиксирует строительные дефекты.

4️⃣ Акт приёма-передачи подписывать только после устранения дефектов. Подписанный акт = формальное согласие с состоянием квартиры. После него требования резко усложняются.

5️⃣ Взыскивать неустойку через суд, а не “договариваться”. Застройщик точно предложит сумму в разы меньше, чем вы можете получить по суду, даже с учётом услуг юриста и уменьшений выплат. Суд - единственный рабочий инструмент, если сроки нарушены.